Alphenseweg 30

Zoekt u een modern vormgegeven villa met een bijzonder hoog woon-en gebruikscomfort niveau? Wij heten u welkom bij Alphenseweg 30 te Baarle-Hertog. Een energiezuinige villa die van alle gemakken is voorzien met een woonoppervlak van 359m2 en een bruto inhoud van maar liefst 1.330m3.

Middels de onder architectuur aangelegde voortuin met oprit voor meerdere voertuigen, bereikt u de overdekte entree van de woning. De strakke contouren die zichtbaar zijn als u het pad richting de entree volgt zijn achter de voordeur ook sterk aanwezig. Bij binnenkomst is direct duidelijk dat tijdens de bouw gebruik is gemaakt van kwalitatief goede materialen en dat over ieder detail goed is nagedacht. De ruimtelijke hal is voorzien van een garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de werkkamer, bijkeuken en de living.

BEGANE GROND

De gehele begane grond is voorzien van een gegoten vloer met vloerverwarming. Alle ramen in deze woning zijn voorzien van 4 seizoenen beglazing. Dit zorgt het gehele jaar voor een ultiem wooncomfort.

De zitkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en is volledig georiënteerd op de tuin. Door deze situering ervaart u in de zitkamer het ultieme binnen-buiten gevoel.

Tussen de zitkamer en de eetkamer is een roomdivider geplaatst met een doorkijk gashaard en aansluitingen voor een televisie. Daarnaast is in deze wand het geïntegreerde B&O systeem geïnstalleerd. Vanuit de eetkamer staat u in verbinding met de keuken.

De werkkamer die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning is middels een schuifdeur af te sluiten van de leefruimte. Door de raamvlakken die in een hoek zijn geplaatst heeft u ook vanuit de werkkamer een prettig uitzicht.

De woonkeuken is het centrale hart van deze woning. De keuken heeft een rechte opstelling met spoeleiland, wand met apparatuur en een vaste eettafel. De keuken is voorzien van een Quooker kraan, inductiekookplaat, bakoven, magnetron, stoomoven, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, ingebouwde speakers en diverse lades en kasten. Door de grote glazen schuifdeuren is er veel natuurlijke daglichttoetreding en is het terras een verlengstuk van de woonkeuken.

Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot de bijkeuken met eveneens een werkblad, afzuigkap, spoelbak en kastruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin, souterrain en hal.

Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en is gesitueerd richting de tuin. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast en badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een fraai ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ingebouwde speakers en een wandcloset.

Middels de vaste trapopgang in de hal bereikt u de slaapkamers en badkamers op de verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een schuifpui heeft u toegang tot een half overdekt terras met uitzicht op de tuin.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een schuifpui heeft u toegang tot een half overdekt terras met uitzicht op de tuin.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze slaapkamer is voorzien van een kleine badkamer ensuit welke is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een fraai ligbad en een wandcloset.

De overloop is voorzien van een kastenwand en de gehele verdieping is voorzien van een gegoten vloer met verwarming.

TUIN

De onder architectuur aangelegde tuin is gecompartimenteerd in verschillende delen. Direct tegen het huis ligt een mooi terras met jacuzzi. Via het terras kunt u direct een duik nemen in het verwarmde zwembad. Doordat het zwembad is aangelegd met een donkere tint polyester, past het bad mooi bij het geheel. Het zwembad heeft een eigen warmtepomp waardoor het ook buiten het seizoen verwarmd kan worden en een vast filter waardoor het zwembad zeer onderhoudsvriendelijk is. Speakers in de groenborders zorgen voor een stukje entertainment aan het zwembad en bij het terras.

Verder is de tuin volledig omsloten, voorzien van diverse gezellige hoekjes en heeft het een groot gazon. Ook de oprit is gecompartimenteerd met voor de poort parkeerplaatsen voor gasten en achter de poort ook voldoende parkeerplaatsen. De grote vrijstaande garage is geïsoleerd en voorzien van een betonvloer, elektra, wateraansluiting en een elektrisch bedienbare segmentdeur en alle voorbereidingen zijn aanwezig om een aanleunwoning in te realiseren.

SOUTERRAIN

Middels een vaste trap heeft u toegang tot de gecompartimenteerde souterrain. Er is een gedeelte ingericht om te ontspannen, een gedeelte als technische ruimte en een gedeelte als berging. De souterrain is zowel via binnen als via buiten te betreden.

BIJZONDERHEDEN

- Oplevering bouw 2011;
- 38 kWh/(m2 jaar) - (energielabel A);
- Woonoppervlak: 359m2;
- Bruto inhoud: 1.330m3;
- Perceeloppervlak: circa 4.000m2;
- Energiezuinig met warmtepomp en zonnepanelen;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen.

INFORMATIEPLICHT
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
• Geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
• Bestemming: Agrarische gebieden (volgens gewestplan);
• Geen voorkooprecht;
• Geen overstromingsgevoelig gebied;
• Geen beschermd erfgoed.


VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.